新闻详情

宏观调控影响未能影响甲级写字楼

浏览数:111 


  上海甲级写字楼市场似乎未受到此次宏观调控太大的影响,专家预测,从现在起到2005年,市场对甲级写字楼需求将与日俱增,走势较强。
  写字楼市场一直是经济的晴雨表,2004年上半年上海主要商务区甲级写字楼租赁情况十分良好。近期来福士广场、企业大道、外滩中心等报价都达到1美元。预计年底至2005年上半年交房的预租的甲级写字楼如嘉华中心、世纪商贸广场、都市总部大楼等租金报价也都达到0.8-1.0美元。
  销售型写字楼市场表现也不错。一些业务稳定的公司已经意识到花10年租金购买50年产权的写字楼是合算的。加之购买市中心稀缺的甲级写字楼对于公司战略布局具有重要意义,因此他们投资甲级写字楼。如人民广场商务圈的甲级写字楼近期尽管报出3000-3600美元的价格,仍然吸引较多的买家成交;位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场更是凭借其在轨道交通以及硬件品质等方面的综合优势获得了市场关注,在推向市场5个月时间里完成约30000平方米的销售量,20楼以下的中低区楼层全部售完。
  目前该市场投资对象发生一些变化,过去大都是中资购买,近来外资购买越来越多。著名的劳力士公司已在淮海路购买甲级写字楼;欧洲某国上海领事馆也在市中心购买1000平方米办公楼。地处徐家汇商务圈的飞洲国际广场的购买客户已有10个国家和地区。
  首先,目前该市场宏观调控影响有以下几个原因。由于投资甲级写字楼开发商大都是资金实力雄厚的大公司,且在投资计划上,资金安排相对稳妥。
  其次,宏观调控主要针对某些投资过热的行业,而写字楼的客户遍布各行业,且都有实际需求。加上写字楼投资有相对高租金回报,反而激起投资者热情。
  目前,写字楼市场毛租金回报率在6%-10%之间,相比住宅3%-5%回报率大大增加。较大的回报差距将导致投资资金流向写字楼市场。
  近期各区政府都意识到了楼宇经济对于招商引资和财政税收的重要性,纷纷出台鼓励政策,从而导致楼宇经济相对较热。